Otázka: Môžu sa náklady na upratovanie spoločných priestorov bytového domu uhrádzať z fondu prevádzky, údržby a opráv, alebo musia
byť zahrnuté v mesačnom predpise ako samostatná položka?
✅ Odpoveď:
Podľa odborného stanoviska je možné náklady na upratovanie uhrádzať aj z fondu prevádzky, údržby a opráv.
Zákon č. 182/1993 Z. z. uvádza, že z tohto fondu sa financujú výdavky spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí a spoločných zariadení domu. Upratovanie spoločných priestorov možno považovať za činnosť potrebnú na zabezpečenie bežnej prevádzky bytového domu a na udržiavanie jeho spoločných častí v stave spôsobilom na riadne užívanie.
⚖️ Aký je rozdiel v rozpočítaní nákladov?
Ak je upratovanie uvedené ako samostatná položka v mesačnom predpise, náklady sa zvyčajne rozpočítavajú rovnakým dielom na jednotlivé byty.
Pri úhrade z fondu prevádzky, údržby a opráv sa vlastníci na nákladoch podieľajú podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu.
🏢 Naše odporúčanie
Hoci je možné upratovanie uhrádzať aj z fondu prevádzky, údržby a opráv, odporúčame zaradiť náklady na upratovanie priamo do mesačného predpisu ako samostatnú položku.
Dôvodom je najmä to, aby sa fond opráv zbytočne neznižoval o pravidelné prevádzkové náklady. Fond by mal zostať v čo najväčšej miere zachovaný na:
👉 opravy a údržbu domu,
👉 odstraňovanie porúch a havárií,
👉 plánované rekonštrukcie a obnovu,
👉 nepredvídané výdavky.
Čím viac bežných služieb sa bude uhrádzať z fondu, tým vyššia musí byť jeho mesačná tvorba. Samostatná položka za upratovanie v predpise zároveň umožňuje vlastníkom lepšie vidieť, koľko táto služba stojí, a chráni prostriedky určené na opravy domu.
--
Máte otázku zo života bytového domu?
Vy sa pýtate – my odpovedáme.
