Mnohí vlastníci si myslia, že ak niekto neplatí zálohové platby alebo príspevky
do fondu opráv, je to problém len medzi dlžníkom a správcom. V skutočnosti na to doplácajú všetci poctiví vlastníci.
💰 Z peňazí, ktoré vlastníci mesačne uhrádzajú, sa financujú:
✔ dodávky tepla a vody,
✔ elektrina v spoločných priestoroch,
✔ prevádzka výťahov,
✔ upratovanie,
✔ opravy a údržba domu,
✔ tvorba fondu prevádzky, údržby a opráv.
Ak niektorý vlastník prestane platiť, vzniká riziko nedostatku finančných prostriedkov. To môže spôsobiť problémy s úhradou faktúr dodávateľom, odklad nevyhnutných opráv alebo rekonštrukcií a v konečnom dôsledku poškodzovať záujmy všetkých vlastníkov.
🔍 **Ako správca chránime spoločné financie?**
Pri vymáhaní nedoplatkov postupujeme krok za krokom:
1️⃣ Upomienka a hľadanie riešenia – snažíme sa zistiť príčinu problému a dohodnúť riešenie, často formou splátkového kalendára.
2️⃣ Zverejnenie dlžníka – ak vlastník nereaguje a sú splnené zákonné podmienky, zákon umožňuje zverejniť údaje o dlžníkovi na mieste obvyklom v dome.
3️⃣ Právna výzva – do procesu vstupuje právny zástupca a vyzýva dlžníka na úhradu dlhu.
4️⃣ Súdne vymáhanie – podávame návrh na súd, ktorý môže rozhodnúť o povinnosti uhradiť dlh vrátane úrokov a trov konania.
5️⃣ Dobrovoľná dražba – krajné riešenie pri dlhodobom a závažnom neplatení. O tomto kroku však rozhodujú vlastníci bytov hlasovaním, nie správca sám.
🤝 Naším cieľom nie je trestať. Naším cieľom je chrániť spoločné financie bytového domu a poctivých vlastníkov, ktorí si svoje povinnosti riadne plnia.
Každé vymožené euro sa vracia tam, kam patrí – do bytového domu a jeho budúcnosti.
