Letné horúčavy dokážu v bytových domoch výrazne znížiť komfort bývania.
Mnohí vlastníci preto uvažujú nad montážou klimatizácie. Hoci sa môže zdať, že ide o jednoduché technické riešenie, pri bytových domoch je potrebné dodržať viacero pravidiel.
Správca TERMIA s.r.o. upozorňuje, že vonkajšia jednotka klimatizácie sa vo väčšine prípadov umiestňuje na fasádu, balkón alebo lodžiu, ktoré sú spoločnými časťami alebo spoločným majetkom všetkých vlastníkov bytov v dome.
Potrebný je súhlas vlastníkov!
Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa montáž klimatizácie na fasádu alebo inú spoločnú časť domu považuje za zásah do spoločného majetku.
Z tohto dôvodu odporúčame pred realizáciou:
- získať súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
- mať súhlas zdokumentovaný zápisnicou zo schôdze alebo písomným hlasovaním,
- vopred komunikovať zámer so správcom domu.
Klimatizácia namontovaná bez potrebného súhlasu môže byť predmetom susedských sporov a v krajnom prípade môže dôjsť k požiadavke na jej odstránenie na náklady vlastníka.
Montáž zverte odborníkom!
Pri montáži klimatizácie je veľmi dôležité, aby ju realizovala odborne spôsobilá a certifikovaná firma. Neodborná montáž môže spôsobiť:
- poškodenie zateplenia alebo fasády,
- vznik tepelných mostov a zatekanie,
- hlučnosť a vibrácie,
- problémy s odvodom kondenzátu.
Kondenzát nesmie voľne stekať po fasáde ani kvapkať susedom na balkóny alebo parapety. Ideálne riešenie je jeho zvedenie do nádoby alebo kanalizácie.
Kam klimatizáciu umiestniť?
Najvhodnejšie riešenia sú:
- umiestnenie jednotky na podlahu balkóna alebo lodžie,
- montáž na menej viditeľnú stranu domu,
- minimalizovanie zásahu do vzhľadu bytového domu.
Pri umiestnení treba myslieť aj na hlučnosť zariadenia, najmä počas nočných hodín.
Stavebný úrad už často netreba!
Dobrou správou je, že podľa aktuálnych vyjadrení stavebných úradov sa pri bežných klimatizačných jednotkách vo väčšine prípadov už nevyžaduje ohlásenie stavebnému úradu ani stavebné povolenie.
Aj napriek zjednodušeniu administratívy však naďalej platí povinnosť rešpektovať:
- pravidlá bytového domu,
- vlastnícke práva ostatných vlastníkov,
- estetiku objektu,
- zásady dobrých susedských vzťahov.
Klimatizácia môže výrazne zvýšiť komfort bývania počas leta. Ak je však namontovaná nevhodne alebo bez súhlasu, môže byť zdrojom konfliktov medzi susedmi.
Preto odporúčame všetky zámery vopred konzultovať so správcom domu a realizovať ich odborne, bezpečne a s rešpektom voči ostatným vlastníkom.
❄️ Príjemné bývanie nie je len o chládku, ale aj o ochrane spoločného majetku a dobrých susedských vzťahoch.
