Zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov je dôležitá funkcia, a v dnešnej dobe

sa nezaobíde bez výpočtovej techniky napríklad notebooku. Môže si zástupca vlastníkov zakúpiť výpočtovú techniku z fondu prevádzky, údržby a opráv?

📎 Podľa § 10 ods. 3 zákona číslo 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa z FPÚaO financujú náklady o.i. na prevádzku bytového domu. Podľa §2 ods. 1 písm. k) prevádzkou sa rozumejú činnosti a prostriedky potrebné na pravidelné udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva domu a priľahlého pozemku v stave spôsobilom na ich riadne užívanie; za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu. Za prevádzku je teda považovaná aj činnosť zástupcu vlastníkov vrátane prostriedkov na činnosť potrebných alebo schválených. Nejde len o finančné, ale aj o technické prostriedky, medzi ktoré je možné zaradiť aj obstaranie výpočtovej techniky, notebooku. Dané zariadenie je vyhradené pre potreby zástupcu vlastníkov a on bude mať k zariadeniu prístup. Zástupca vlastníkov bude mať za zariadenie zodpovednosť a to vrátane zodpovednosti za škodu. (Zdroj: Podpora správy o.z.)

👉 Z toho vyplýva, že „prevádzkou“ sú nielen opravy a revízie, ale aj administratívne a organizačné úkony súvisiace so správou domu.
A keďže výkon funkcie zástupcu vlastníkov je súčasťou prevádzky domu, možno za „prostriedok potrebný na činnosť“ považovať aj notebook – ak je preukázateľne využívaný na účely správy domu.

📌 ALE:
Nesmie to byť jednostranné rozhodnutie zástupcu vlastníkov.
Výdavok musí byť schválený vlastníkmi (buď priamo na schôdzi alebo písomným hlasovaním podľa § 14).
Prehľadnosť a transparentnosť je kľúčová – najlepšie, ak sa schváli konkrétne uznesenie, že sa obstará notebook z FPÚaO na výkon funkcie zástupcu vlastníkov, prípadne sa určí horná cenová hranica.

⚖️ V praxi teda existujú dva prístupy:
➡️ * Striktnejší výklad (iba údržba, opravy, poistky, úvery – notebook sa sem nepočíta).
➡️ * Širší výklad (notebook je legitímny prevádzkový prostriedok na výkon funkcie ZVB).
➡️ * Úrady a súdy väčšinou uprednostňujú širší výklad, pokiaľ je rozhodnutie kryté uznesením vlastníkov a nákup sa vie odôvodniť.

👉 Inými slovami: áno, notebook možno kúpiť z fondu opráv, ale musí to byť schválené vlastníkmi a použitý výlučne pre potreby domu.