Prasknuté potrubie, vytekajúca voda alebo únik plynu neohrozujú iba jeden byt. V priebehu

niekoľkých minút môžu spôsobiť rozsiahle škody na susedných bytoch, spoločných priestoroch aj zariadeniach bytového domu.

📞 Správca sa najskôr pokúsi kontaktovať vlastníka bytu, prípadne osoby, ktoré vlastník uviedol ako kontaktné. Ak vlastník nereaguje a havária pokračuje, správca musí konať tak, aby zabránil ďalším škodám a chránil zdravie, životy a majetok obyvateľov domu.

🔧 Pri úniku vody môže správca zabezpečiť uzatvorenie vody pre príslušnú stúpačku alebo nevyhnutnú časť domu. To však môže dočasne obmedziť dodávku vody aj ostatným bytom.

🔥 Pri podozrení na únik plynu treba okamžite volať poruchovú službu alebo tiesňovú linku 112. Nepoužívajte vypínače, elektrické spotrebiče, otvorený oheň ani zvončeky.

🚪 Čo ak je potrebné vstúpiť do uzamknutého bytu?

Vlastník bytu je podľa zákona povinný umožniť na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu, ak je to potrebné na odstránenie poruchy alebo poškodenia, ktoré ohrozuje alebo poškodzuje ostatné byty či spoločné časti domu.

Ak vlastník nie je dostupný a hrozí bezprostredné nebezpečenstvo alebo vznik veľkej škody, vstup do bytu sa rieši iba v nevyhnutnom rozsahu a spravidla za súčinnosti príslušných záchranných zložiek – Policajného zboru, hasičov, plynárov alebo havarijnej služby. Správca nemôže svojvoľne vstúpiť do bytu iba preto, že sa vlastníkovi nevie dovolať.

💶 Kto zaplatí vzniknuté náklady a škody?

Rozhoduje príčina havárie:

➡️ Ak porucha vznikla na zariadení, ktoré patrí k bytu, napríklad na práčke, vodovodnej batérii, hadičke, sifóne alebo na rozvode určenom iba pre daný byt, náklady na opravu a spôsobené škody spravidla znáša vlastník bytu alebo jeho poisťovňa.

➡️ Ak havária vznikla na spoločnom zariadení domu, napríklad na spoločnej stúpačke, náklady sa spravidla uhrádzajú z prostriedkov bytového domu alebo z poistného plnenia podľa podmienok poistenia.

➡️ Ak vlastník zanedbal svoju povinnosť, nereagoval na predchádzajúce upozornenia alebo odmietol sprístupniť byt na odstránenie známej poruchy, môže zodpovedať aj za škody, ktorým sa dalo včasným zásahom zabrániť.

➡️ Náklady spojené s núdzovým otvorením bytu a poškodením dverí sa posudzujú podľa okolností prípadu, príčiny havárie a zodpovednosti konkrétnej osoby. Nemožno preto automaticky povedať, že ich vždy zaplatí správca alebo bytový dom.

✅ Naša rada vlastníkom!

Aktualizujte si u správcu telefónne číslo a e-mail. Ak odchádzate na dlhší čas, nechajte kontakt na osobu, ktorá dokáže byt v prípade havárie sprístupniť. Pred cestou skontrolujte vodovodné hadičky a podľa možností uzatvorte prívod vody do bytu.

Jedno aktuálne telefónne číslo môže zabrániť škodám za tisíce eur.