Od 1.1.2026 začnú opäť platiť nové podmienky štátnej podpory

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) prináša od roku 2026 tri zásadné novinky:

** 1. Preplatenie 100 % oprávnených nákladov
Od roku 2026 bude možné získať úver zo ŠFRB do výšky 100 % celkových oprávnených nákladov.
Táto zmena sa týka všetkých účelov podpory – výstavby, obnovy, modernizácie aj zateplenia bytových domov a rodinných domov.
** 2. Zmena termínu na podanie žiadostí
Žiadosti o podporu bude možné podávať do 31. augusta 2026.
** 3. Možnosť realizovať aj čiastočné obnovy so zateplením bez povinnosti dosiahnuť 30% úsporu primárnej energie.

*****************************************

Od 1.1.2026 začnú opäť platiť nové podmienky štátnej podpory pre obnovu domov poskytovanej Štátnym fondom rozvoja bývania. Nové podmienky boli schválené vo vyhláške Ministerstva dopravy Slovenskej republiky č. 264/2025 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky

č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov.

Pripravili sme pre vás porovnanie podmienok platných v roku 2025 a nových podmienok, ktoré budú platiť v roku 2026.

Upozorňujem ale najmä na skrátenie doby podávania žiadosti o úver zo ŠFRB, pričom žiadosť je možné podať v dobe od 15.01 do 31.08.

Nižšie nájdete jednotlivé účely, výšku úrokovej sadzby a maximálnu výšku úveru:

Ďalej vám prinášame príklady najčastejších chýb, ktorých sa pri podávaní žiadosti o podporu zo ŠFRB dopúšťame:

• Stavebné povolenie – osvedčovacia doložka v listinnej podobe musí byť neoddeliteľne spojená s novovzniknutým dokumentom v listinnej podobe, na osvedčovacej doložke v listinnej podobe sa vyžaduje vlastnoručný podpis osoby, ktorá konverziu vykonala.
• Chýba doložka právoplatnosti s podpisom osoby, ktorá ju vytvorila. Uvedené platí pri všetkých elektronických úradných dokumentoch získaných zo zaručenej konverzie.
• Projektová dokumentácia nebola overená stavebným úradom v stavebnom konaní.
• Chýbajúca projektová dokumentácia k jednotlivým prácam, na ktoré sa požaduje podpora.
• V projektovej dokumentácii chýba pôdorys s umiestnením výťahov. Ak je priložený chýbajú v ňom identifikačné údaje stavby a podpis.
• V projektovej dokumentácii nie sú vyznačené nebytové priestory.
• Zmluva o dielo bola podpísaná skôr, ako bol zhotoviteľ odsúhlasený a ako bol správca splnomocnený na schôdzi ( v písomnom hlasovaní) na podpísanie tejto zmluvy.
• V rozpočte neboli odčlenené práce, ktoré súvisia s nebytovými priestormi, pretože tieto práce nevie ŠFRB financovať.
• Príloha č. 51: Doklad o ďalších finančných záväzkoch žiadateľa vyplývajúcich z povinnosti splácať poskytnuté bankové úvery a pôžičky a ich výška ku dňu podania žiadosti pre BD – nie je dokladovaná aktuálna výška mesačnej splátky úveru (napr. potvrdenie od banky).
• Majiteľom účtu FÚPO bytového domu v banke musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v zastúpení správcom alebo SVB, nie samotný správca alebo SVB.
• Rozdielne čísla účtu FPÚO v tlačive žiadosti, iné vo vyhlásení v prílohe č. 64.
• Príloha č. 64: Vyhlásenie žiadateľa býva neúplné, chýba informácia o tom, či finančné prostriedky na účte FPÚO sú alebo nie sú zaťažené iným vecným právom (podľa § 8 písm. f ) Vyhlášky č. 284/2013 Z.z.).
• Doklady nie sú podpísané žiadateľom.
• Nesúlad v jednotlivých dokladoch v žiadosti (napr. v hlasovaní vlastníkov, zmluve o dielo, projektovej dokumentácii, správe z inšpekcie....).
• Pečiatka „Súhlasí s originálom“ sa nachádza nielen na kópiách, ale aj na origináloch a nepodpísaných dokumentoch.
• Pri overovaní súhlasu s originálom pracovníkom MÚ nepostačuje len pečiatka a podpis mestského úradníka na doklade, je potrebné uviesť text „súhlasí s originálom“.

Zdroj: Štátny fond rozvoja bývania, www.spravcabudov.sk

Podpora správy - tabuľka: TU