KOĽKO HLASOV VLASTNE PATRÍ GARÁŽI? Pri bytových domoch s hromadnou garážou
sa v praxi často objavuje otázka, ako správne počítať hlasy vlastníkov garážových stojísk pri schôdzi alebo písomnom hlasovaní.
Zákon č. 182/1993 Z. z. rozlišuje medzi nebytovým priestorom, garážou v dome a garážovým stojiskom. Dôležité je, že samotné garážové stojisko spravidla nie je samostatným nebytovým priestorom. Ide o plošne vymedzenú časť garáže, pričom vlastník stojiska má zároveň spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore – garáži.
🚗 Kde teda vzniká problém?
Pri niektorých novších bytových domoch sú garážové stojiská v katastri zapísané spôsobom, ktorý ich môže navonok prezentovať ako samostatné nebytové priestory. Správca pritom pri príprave hlasovania vychádza aj z aktuálnych údajov katastra, ktoré sa podľa katastrálneho zákona považujú za hodnoverné, pokiaľ sa nepreukáže opak.
⚖️ A práve tu vzniká rozpor medzi zákonom, zápisom v katastri a praxou.
👉 Pre správcu z toho vyplýva najmä jedno:
Pri bytových domoch s hromadnou garážou nestačí jednoducho spočítať počet parkovacích miest. Potrebné je preveriť:
- ako je garáž zapísaná na liste vlastníctva,
- či je stojisko evidované samostatne alebo ako podiel na garáži,
- aké spoluvlastnícke podiely jednotlivým vlastníkom patria,
- a podľa toho správne určiť počet hlasov pri schôdzi alebo písomnom hlasovaní.
🏠 Správne počítanie hlasov je pritom zásadné. Chyba môže ovplyvniť výsledok hlasovania a následne aj platnosť prijatého rozhodnutia vlastníkov.
Pri bytových domoch s väčším počtom garážových stojísk preto odporúčame, aby si vlastníci aj správca ešte pred hlasovaním overili aktuálny zápis v katastri a právny režim garáže.
📌 Garážové stojisko totiž nemusí automaticky znamenať jeden samostatný hlas.
Zdroj: Správca budov
