Bývanie v bytovom dome znamená, že určitú mieru bežného hluku musíme navzájom tolerovať.

Kroky, plač dieťaťa, vysávanie, práčka či občasné presúvanie nábytku patria k bežnému životu. Iná situácia však nastáva, ak je hluk neprimerane intenzívny, opakuje sa pravidelne, trvá dlhší čas alebo výrazne zasahuje do pokojného bývania ostatných vlastníkov a obyvateľov domu.

🔊 Medzi najčastejšie problémy v bytových domoch patria hlasná hudba, večierky, krik, úmyselné búchanie, hlučné rekonštrukcie či používanie technických zariadení, ktoré svojou hlučnosťou obťažujú ostatných.

Podľa § 127 Občianskeho zákonníka sa vlastník musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, pričom zákon výslovne uvádza aj hluk a vibrácie.

👉 Ako postupovať, ak vás sused opakovane ruší?

1. Najskôr sa pokúste o slušnú dohodu. Často si sused ani neuvedomuje, ako výrazne sa zvuk prenáša do okolitého bytu.
2. Ak sa problém opakuje, veďte si záznamy – dátum, čas, trvanie a charakter hluku. Pomôcť môžu aj ďalší susedia ako svedkovia.
3. Pri opakovanom probléme je vhodná aj stručná písomná výzva.
4. Ak dochádza k porušovaniu domového poriadku alebo problém zasahuje viacerých obyvateľov, môžete kontaktovať správcu alebo spoločenstvo vlastníkov.
5. Ak dochádza k rušeniu nočného pokoja, kontaktujte mestskú alebo štátnu políciu ešte počas trvania hluku, aby mohla situáciu preveriť priamo na mieste.

🚓 Pri hlasnej hudbe, kriku, hlučnej oslave, vŕtaní či inom nadmernom hluku počas noci možno kontaktovať mestskú políciu na čísle 159, prípadne Policajný zbor na čísle 158. Pri bezprostrednom ohrození alebo agresívnom správaní volajte 158 alebo 112.

🔨 A čo rekonštrukcie bytov?

Rekonštrukciu bytu musia ostatní obyvatelia do určitej miery strpieť. Vlastník, ktorý rekonštrukciu vykonáva, by však mal rešpektovať domový poriadok, ostatných obyvateľov domu a miestne pravidlá. Problémom sú najmä hlučné práce skoro ráno, neskoro večer alebo v čase, keď ich obmedzujú pravidlá domu či obce.

⚠️ Dôležité je tiež uvedomiť si, že správca nie je polícia. Môže vlastníka upozorniť, preveriť dodržiavanie domového poriadku a pomôcť pri komunikácii, no pri aktuálnom rušení nočného pokoja alebo agresívnom správaní je potrebné obrátiť sa na príslušné orgány.

A ešte jedna rada: nevracajte hlučnému susedovi jeho správanie rovnakým spôsobom. Búchanie do stropu, ešte hlasnejšia hudba či úmyselné vytváranie hluku konflikt spravidla iba zhoršia a v konečnom dôsledku môžete pravidlá porušovať aj vy. Oveľa užitočnejšie sú záznamy, svedkovia a pokojný postup.

🏠 Bytový dom je spoločným domovom desiatok ľudí. Trocha ohľaduplnosti často vyrieši viac než dlhodobé susedské spory.